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Maison à vendre 4 pièces - 98 m2 BEAUVOIR SUR MER - 85

Ref : 5898

210 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 200000€
538 avis (achat/vente) : 9,0/10
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Description

A deux pas des commerces de proximité et des écoles, à 10 minutes du célèbre passage du Gois et 15 minutes des premières plages de Noirmoutier ou de la station balnéaire de Saint-Jean-De-Monts, venez découvrir le charme de cette maison des années 30 implantée sur un terrain clos de 310 m². Une terrasse vous permettra de profiter du calme dans un espace privilégié à l'arrière de la maison.
Le rez-de-chaussée se compose d'une belle entrée donnant accès à une cuisine ouverte sur le séjour offrant une pièce de vie de 41m². Un cellier complète l'espace cuisine. Vous trouverez également un WC indépendant.
A l'étage, un palier dessert 3 grandes chambres très lumineuses (11m², 13m² et 16m²) ainsi qu'une salle de bain avec wc.

Pour votre confort, un grand garage de 38m² avec un coin atelier est à votre disposition !

Cette jolie maison parfaitement entretenue conviendra en résidence principale ou secondaire.

Les ++ : toiture vérifiée récemment, porte de garage neuve, menuiseries PVC double vitrage, puit et possibilité de conserver une grande partie du mobilier...!!!

Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de cette maison !

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Vue globale

  • Surface totale : 141,1 m2
  • Surface habitable : 98 m2
  • Surface terrain : 310 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (6 m2)
    • Séjour (30,2 m2)
    • Cuisine (10,9 m2)
    • Cellier (2,4 m2)
    • Degagement (2,5 m2)
    • Chambre (16,9 m2)
    • Chambre 2 (13,8 m2)
    • Chambre 3 (11,2 m2)
    • Salle de bains (5,9 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • WC
    • Garage (39,0 m2)

Équipements

Les plus

Rue

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduit peint
  • Double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : toiture en partie en 2019 et en 2024
  • Travaux à prévoir : isolation des murs
  • Taxe foncière : 783 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)41814kWh/m2.ankg CO2/m2.an182 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 14

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 18/07/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3090,0 € et 4220,0 € pour 2021

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